商品房公摊面积不能成为“橡皮泥”
产品房公摊面积不能成为“橡皮泥”\n\n 郑桂灵\n\n 建筑面积110平方米的房子，到手却发现套内面积只要60多平方米；购房时出售人员口头许诺的31%公摊面积，收房时却变成了46%……山东青岛市市民李黎(化名)一直想不通：“怎样一公摊，把我一半的房子都摊出去了呢？”近年来，大众关于购房时需求承当公摊面积费用多有诟病，不少人忧虑存在“消费暗区”，要求撤销公摊面积准则的议题屡被提起。\n\n 上述报导中，李先生所购房子公摊面积占到了一半，这样的景象或许有些极点。而李先生的不解不只在于其实践购房面积的大幅缩水，更在于开发商从前以口头许诺31%公摊面积的虚伪宣扬。应该说，少量开发商以公摊面积忽悠购房者并闹出“糊涂账”，是大众诟病“公摊面积”的首要原因。\n\n\n 公摊面积由香港传入内地，并由国家1995年出台《产品房出售面积核算及共用建筑面积分摊规矩》和2001年拟定《产品房出售管理方法》被清晰规定下来。应该说，通过20多年的“房改”实践，国人已对这种产品房出售方法有了根本的习惯，但对公摊面积的规模、份额、算法和处置仍心存疑问。这确实需求政府以准则清晰个中鸿沟，让老百姓了解购房、安心寓居，并为此类胶葛的处置供给法理根据。\n\n 依照一般了解，“公摊面积”首要包含楼道、电梯、大堂等公共空间。但实践中其占比却并没有一致的强制性规范，这就衍生出公摊面积核算中的“含糊地带”，为开发商借购房者看不见摸不着的公摊面积做文章供给空间。比方，本案中对李先生“说好31%公摊面积缘何变为46%”疑问，开发商解说称外墙的一半被计入了套内面积。\n\n “公摊面积”的概念泛化和算法含糊，既让顾客在购房时疑问重重，也让其安心寓居的取得感和舒适度大打折扣，更极易引发顾客与开发商、业主与物业的对立胶葛。比方，开发商用建筑面积宣扬，以混杂概念误导购房者，造成套内面积远低于购房者预期的心思落差；公摊面积变大导致得房率缩水，但购房者还得为公摊部分承当后续的物业费、取暖费等，这明显难言合理；假如小区的地下车库、内部运营性场所等，也被算入公摊面积，这就不免发生其租借出售收益的归属分配问题。实践中可以将业主公摊面积运营收益返还的状况很少，而环绕其收费问题引发的开发商、物业与业主的争辩却层出不穷。\n\n 事实上，人们诟病产品房公摊面积并非是要撤销其公共区域，而是想真实完成公平合理、了解消费。这就需求相关信息和算法的揭露通明。已然产品房内的公共区域不可或缺，且其面积摊入各家各户的分配准则短期内也难以撤销，究竟现在的房产证等都是以总建筑面积为规范的。但长时间来看，逐渐变革过渡到依照套内实践使用面积核算，也应该被提上议程。\n\n 产品房公摊面积不能成为任由开发商戏弄的“橡皮泥”。处理这一问题，揭露通明是根本前提。开发商应将建筑面积、套内面积、公摊部位等信息了解公示，充沛保证购房者知情权。关于混杂概念、虚伪宣扬、隐秘套内面积等状况，有关部门更要加大力度，依法赏罚。\n\n\n\n 查找\n\n仿制【修改:宋宇晟】